Schauersberg Au - Reihenhaus mit viel Sonderausstattung in absolut bester Ruhelage

Exposé

Merkmale:

  • 1646
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Thalheim bei Wels
  • Traunauen
  • Haus
  • Reihenhaus
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 72 42 595 20

Oberfläche:

  • 550 m²
  • 172 m²
  • 65 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Swimmingpool, Wintergarten, Massiv, Grünblick

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2031-04-23
  • 118 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.66 (Klasse C)

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

wenn Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Termin vereinbaren möchten, bitte um eine Anfrage per Mail mit ihren Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ich werde Sie so rasch wie möglich kontaktieren.

 

Verkauft wird  ein Reihenhaus (Erstbezug 1997)  mit sehr viel Sonderausstattung in einer der gefragtesten Lagen.... den Traunauen.

Der wahre Wert dieses Objektes verbirgt sich in der Lage: 

direkter Zugang zur Traunau / in 5 Minuten mit dem Fahrrad in Wels / 25 Gehminuten zum Welser Stadtplatz / Paradies für Naturliebhaber und Sportler / Ruhe und Stille das ganze Jahr über / kein Verkehr / kein Lärm / beste Nachbarschaft

absolute Lebensqualität !

Auf Wunsch kann die Übergabe kurzfristigst erfolgen, sodaß bereits Frühsommer im neuen Heim gesichert ist!

 

Aufteilung:

KG: Vorraum, Heizraum, 2 Kellerräume

EG: Diele, WC, Küche,  Essen-Wohnen, Wintergarten-Terrasse --- Garage

OG: Diele, Bad/WC (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken), Schlafzimmer mit Balkon und Schrabnkraum, großes Kinderzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer

Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, 2 getrennte Kreise- für Fußbodenheizung im Haus und Radiatoren (Keller, Garage und Wintergarten)

 

Das Objekt verfügt über eine Vielzahl von Sonderausstattungen, wie z.B.

- Riesiges Carport vor dem Haus, ca. 60m²  (Massive Stahlkonstruktion mit 2cm Sicherheitsverbundglas)

- ca. 20m² großer Wintergarten (2019), beheizt als Wohnraum voll nutzbar

- Mülleimereinzäunung aus NirostaStahl

-neue Terrasse (2019) mit Steinplatten in Holzoptik  (92m²)

-Terrassenüberdachung (2006)

-Pool (2019 neue Folie)

-aufwändige Natursteinmauer (aus einzelnen Steinen in Handarbeit gefertigt) mit (derzeit stillgelegtem) Wasserfall (Tauchpumpe und Folienbecken)

-Gartenhaus aus Holz (2006)

-neue Gartenzäune

-Starkstromanschluß (Garage und Terrasse), genügend Steckdosen in allen Räumen

-Sat-Anlage für 6-TV Anschlüsse  (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wintergarten und Terrasse)

-GLASFASER INTERNET  (2021 neu installiert, 39,90 monatliche Kosten)

-auf Wunsch kann auch weiteres Inventar übernommen werden, z.B. Sauna, Gartenmobilar, etc., der jeweilige  Preis wird direkt mit dem Eigentümer verhandelt

 

 

 

Ort







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