Große Gartenwohnung in Stadtvilla
Exposé
Merkmale:
- 1791
- AUT / Oberösterreich
- 4600, Wels, EG
- Nähe Traunufer
- Traunufer
- Wohnung
- Gartenwohnung
- Kaufen
Ihr Ansprechpartner
- Mag. Robert Kramer
- mag.kramer@immo-kramer.at
- +43 72 42 595 20
Oberfläche:
- 122.01 m²
- 53.96 m²
- 374 m²
- 49.27 m²
- 23.12 m²
Zimmeranzahl:
- 5
- 1
- 1
- 1
Beschreibung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Gäste-WC, Massiv, KunststofffensterPreise / Kosten
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
-
- 177.55 EUR
- 217.40 EUR
- 1.1%
- 3.5%
- 177.55 EUR
Energieeffizienzzertifikat
- 2033-01-30
- 199 kWh/m²a (Klasse E)
- 2.38 (Klasse D)
Beschreibung
Angebotspreis Euro 350.000.--
Die parifizierte Wohnung ist fast das komplette Erdgeschoss eines Anfang der 1940er Jahre erbauten Hauses (Stadtvilla) mit insgesamt 3 Wohnungen (OG und DG gehören allerdings zusammen) in unmittelbarer Nähe zur Traunuferstraße.
Aufteilung und Größen: Vorzimmer (16,20m²), Bad (7,09m²), WC (2,33m²), Küche und Speis (9,83m²), Kabinett (7,85m²), Kinderzimmer (17,43m²), Schlafzimmer (17,93m²), Wohnzimmer (21,18+22,17m²), Terrasse (53,96m²), Eigengarten (374,00m²)
Einzelgarage (23,12m²) mit elektrischem Tor und zugehörigem Dachboden (25m²)
Aufschließung: Gas (eigene Gastherme für die Wohnung), Ortswasser und Hausbrunnen, Strom, Kanal
Die Wohnung befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, aber auch sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt aber u.a. über sehr schöne Fischgrätparkettböden
Die Betriebskostenvorschreibung (Grundsteuer, Müll, Kanal, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Versicherung) für 2023 beträgt Euro 177,55/Monat, die Reparaturrücklage Euro 217,40/Monat = gerundet Euro 395.--/Monat
Nicht enthalten ist Gas und Strom bzw. Kabel-TV und Internet
Die Pläne wurden aus dem Nutzwertgutachten entnommen.