Älteres Einfamilienhaus mit Charme, Garage und Garten

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1919
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4600, Wels, Schmierndorferstraße, 29
• Handelsart: Haus
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Gebäude Alter: ALTBAU
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 72 42 595 20

Oberfläche:

• Oberfläche: 639 m²
• Wohnbereich: 137 m²
• Kellerbereich: 74 m²

Zimmeranzahl:

• Badezimmer: 1
• Toiletten: 2
• Balkon: 1
• Garagen: 1

Beschreibung

Preise / Kosten

• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Beschreibung

Offener Besichtigungstermin (ohne Anmeldung) am Mittwoch 14.05.2025 von 17.00 - 19.00 Uhr !!!

Verlassenschaftsverkauf -  Bitte Anfrage nur per Mail, ich werde Sie umgehend kontaktierten.

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft, der Preis von Euro 250.000.-- ist als Startpreis anzusehen.

Entzückendes älteres, komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Naturgarten

Das Haus wurde Mitte der 1950er Jahre, voll unterkellert in Massivbauweise errichtet. Innen ist das Haus natürlich schon etwas in die Jahre gekommen und müßte wieder aufbereitet werden, hat aber auch sehr viel Charme.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Planunterlagen

Besonderheiten:

- Fernwärmeheizung

-Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für Brauchwasser

-Kachelofen im Wohnzimmer

-Behindertengerechte Badewanne mit Einstieg

-Garage mit Montagegrube und Abstellraum

-Auf der bestehenden Terrasse wurde ein Wintergarten errichtet

-Naturgarten mit alten, kleinen Pool, etc.

-Schmiedeeisentor und Fenstergitter

-Bramac-Alpendachstein

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuceintragung (entfällt bei Hauptwohnsitz)

3,6% Vermittlungshonorar

1,2% Kaufvvertragserrichtung + Barauslagen

Der Energieausweis ist in Erstellung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort