Älteres, gepflegtes Einfamilienhaus in Wels-Neustadt, Garage, großes Grundstück

Exposé

Merkmale:

  • 1944
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Gärtnerstraße, 2
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 910 m²
  • 105 m²
  • 10.5 m²
  • 51 m²
  • 16.85 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2035-09-22
  • 187 kWh/m²a (Klasse E)
  • 1.66 (Klasse C)

Beschreibung

Wir haben bis 20.10.2025 Betriebsurlaub !

Ab 21.10.2025 können wieder Besichtigungen durchgeführt bzw. Unterlagen übermittelt werden.

Angebote über dem Startpreis von Euro 275.000.-- sind allerdings bereits vorhanden.

Anfragen oder Auskünfte per Mail werden (zeitverzögert) beantwortet.

 

Verlassenschaftsverkauf   (Die Liegenschaft wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft)

Der angegebene Preis ist der Startpreis im offenen Bieterverfahren

Anfragen bitte NUR per Mail, sie werden kontaktiert. 

 

Ältereres, aber gepflegtes  Einfamilienhaus - erbaut zwischen 1961 (Baubewilligung) und 1969 (Benützungsbewilligung) in der  sogenannten "Eisenbahnersiedlung im Stadtteil Neustadt (Nähe Bahnhof-Friedhof) auf einem 910m² großen Eckgrundstück (nur ein Nachbar).

Aufteilung:

Keller (ca. 51m²): Vorraum, Abstellraum, Waschküche  mit Dusche und Waschbecken, Kellerraum mit Außenstiege, Heizraum/Werkstatt

EG (ca. 53m²): Vorraum, WC, Diele, Küche, Essen-Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse

OG (ca. 52m²): Diele, Bad/WC, 3 Zimmer, Balkon

Im Laufe der Zeit wurden immer Investitionen getätigt:

-Umstellung von Festbrennstoffen auf Gaszentralheizung

-Solaranlage für Warmwasser mit Pufferspeicher

-Dacheindeckung  und Dachbodenisolierung

-Wärmedämmung/Fassade- Eingangüberdachung

-Fenstertausch (Holzfenster mit Rollläden)

-Haustüre

-elektrischen Markise

-elektrisches Einfahrtstor

-Pflasterung im Einfahrtsbereich

-elektrisches Gartentor

-straßenseitige Zaunerneuerung 

 

Aufschließung: Kanal, Strom, Ortswasser, Brunnen, Gas

Bauausführung: Massive Geschossdecken, Massivstiege in den Keller, Holzstiege in das OG, 1. Stock als Vollgeschoss (keine Dachschrägen), Außenwände aus 25cm Ziegelwände mit Wärmedämmung, Zwischenwände aus Ziegel, Keller 30cm Beton

 

Trotz der ständigen Pflege und den laufenden Investitionen sind natürlich ein paar Sanierungs-und Instandsetztungsarbeiten notwendig, die sich aber durchaus im Rahmen halten

Die laufenden Betriebskosten und öffentlichen Abgaben werden,  wie bei einem durchschnittlichen Einfamileinhaus dieser Größe, mit ca. Euro 300-400.-- geschätzt.

 

Kaufnebenkosten:

-3,5% Grunderwerbsteuer

-1,2% Grundbucheintragung (entfällt bei Hauptwohnsitz)

-3,6% Vermittlungshonorar

-1,2% Kaufvertragserrichtung + Barauslagen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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