Anlegerwohnung - Topzustand - Zentrum- 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, große Loggia, Küche, 2 TG-PLätze

Exposé

Merkmale:

  • 1924
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Kaiser-Josef-Platz, 23, 7
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 72 42 595 20

Oberfläche:

  • 92.8 m²
  • 9.56 m²
  • 13.22 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2

Beschreibung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Klimaanlage, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2028-10-21
  • 28 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Beschreibung

Sehr schöne, top gepflegte 4 Zimmer Wohnung - kann sofort vermietet werden

Nettokaufpreis  von Euro 360.000.--  (inkl. der 2 TG-Plätze) 

 

 

Die Wohnung befindet sich im DG (4. Liftstock) eines Wohn-und Geschäftshauses im westlichen Teil des Welser Kaiser-Josef-Platzes. Das DG wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 2018 neu aufgesetzt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in: Diele, WC mit Dusche und Waschbecken, offenes Kochen-Essen-Wohnen, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß, große Südseitig ausgerichtete Loggia

Ausstattung:

-Parkett- und Fliesenböden

-Küche mit Elektrogeräten

-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

-Elektrisch betrieben Raffstore bzw. Beschattung bei den Dachfflächenfenster

- 2 Tiefgaragenplätze (diese befinden sich auf der Nachbarliegenschaft. d.h. keine direkte Abfahrt über den Wohnungslift, aber nur wenige Meter entfernt)

 

 

Betriebskosten: Euro 450,37 (BK, LIft, Kanal, Heizung, Rücklage, Steuern)

Betriebskosten (2 x TG-Platz): Euro 36,19 inkl. Rücklage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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