Besichtigungstermin Donnerstag 9.4.2026 18-19 Uhr - Bieterverfahren -Älteres Ein-Zweifamilienhaus mit sehr schönem Garten in guter Lage

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1973
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4600, Wels, Raimundstraße
• Handelsart: Haus
• Immobilienart:
• Gebäude Alter: ALTBAU
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 676 9225725

Oberfläche:

• Wohnfläche: 207 m²
• Oberfläche: 825 m²
• Kellerbereich: 90 m²
• Garagebereich: 14.72 m²

Zimmeranzahl:

• Garagen: 1

Beschreibung

Preise / Kosten

• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

• Gültig bis: 2036-04-06
• Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 187 kWh/m²a (Klasse E)
• Energieeffizienzfaktor: 2.98 (Klasse E)

Beschreibung

Nächste Besichtigungsmöglichkeit Donnerstag 09.04.2026 von 18.00 bis 19,00 - keine Anmedung erforderlich.

Derzeites Höchstgebot im Bieterverfahren:   Euro 280.000.--

Das große Haus mit sehr schönem Garten befindet sich in der Raimundstraße 4 im Ortsteil Pernau und wurde Anfang der 1960er, voll unterkellert in Massivbauweise als Wohn-und Geschäftshaus (im EG war eine Schneiderei) errichtet.

Aufschließung: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, Brunnen

Aufteilung:

Keller (ca. 90m²): Vorraum, Waschküche, Heizkeller, 4 Lagerräume

EG (ca. 103m²): Stiegenhaus, 2 Räume (ehemalige Schneiderwerkstatt und Verkaufsraum), Vorraum/Garderobe, Bad, WC, Küche, Wohnraum - Terrasse

OG (ca. 104m²): Stiegenhaus, Gang, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer - Balkon

DG: Dachboden (über Stiegenhaus begehbar)

Einzelgarage

Das Haus ist renovierungsbedürftig, im EG wurden schon teilweise Abbrucharbeiten  durchgeführt

Der aktuelle Energieausweis ist im Jui 2024 abgelaufen (HWB = 155, fGEE=2,69). Ein neuer Energieauswesi wird gerade erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort