Büro-Verwaltung mit Lager-Produktionshalle-große Wohnung -Parkfläche-Garten, auf für Wohnbauten gewidmet!

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1887
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4600, Wels, Europastraße, 7
• Handelsart: Industrie / Gewerbe
• Immobilienart:
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 676 9225725

Oberfläche:

• Oberfläche: 4020 m²
• Wohnbereich: 140 m²
• Gartenbereich: 1000 m²
• Kellerbereich: 133 m²
• Arbeitsbereich: 143 m²
• Lagerfläche: 417 m²
• Garagebereich: 60 m²

Zimmeranzahl:

• Garagen: 1

Beschreibung

Preise / Kosten

• Kommission: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

• Gültig bis: 2034-09-28
• Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 193 kWh/m²a (Klasse E)
• Energieeffizienzfaktor: 1.92 (Klasse D)

Beschreibung

Anfragen bitte ausschließlich per Mail, ich werde sie umgehend kontaktieren

Zentral gelegenes Betriebsobjekt mit großer Wohnung im OG, Garten und sehr viel Fläche,  guter Zustand.

Die Widmung der Liegenschaft ist "M" (Mischgebiet) =  Wohngebäude, als auch Betriebsgebäude

Für Betrieblich genutzte Gebäude gilt : "Auszug aus dem Raumordnungsgesetz"

... Klein-und Mittelbetriebe, die aufgrund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören, Lagerhallen soweit nicht wesentlich störende Lagerplätze, sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, sowie Büro-und Verwaltungsgebäude

Die Freifläche von 1000m² (Eigenes Grundstück mit eigener Zufahrt) könnte auch sofort mit einem Wohngebäude bebaut werden.

Die Liegenschaft befindet sich  westlich des Zentrums in der Nähe der Zeltkirche.

Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist sehr gepflegt.  Der ansässige Betrieb wurde wegen Pensionierung mit Jahresende geschlossen, die Übergabe kann also sofort erfolgen

Das gesamte Grundstück  hat eine Größe von 4020m². Auf  ca. 3000m² befindet sich ein Betriebsgebäude mit angrenzender Halle und einer großen Doppelgarage/Werkstatt/Lager

Rund um die Gebäude sind die Freiflächen befestigt (Parkplätze, Abstell-und Manipulationsflächen), ca. 1000m² sind Gartenfläche. DIe Liegenschaft ist von 2 Seiten zugänglich (Einfahrten für sämtliche  Fahrzeuge)

Bürogebäude:

Keller (ca. 133m²): verschiedene Lagerräume, Heizraum, etc.

EG (ca. 143m²): Eingang, Büroräume, Waschraum/WC

OG: (ca. 140m²):  4 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Halle:

EG: (ca. 286m²): Werkstatt, Garderobe, Waschraum, WC, Sozialraum, Kompressorraum, 4 große Räume (ja 20-30m²), Lagerraum (ca. 154m² mit 6m Höhe)

OG: 131m² Lager mit bis zu ca. 3m Höhe

Garagengebäude ca. 60m²  (Garage/Werkstatt/Lagerraum)

Sollte ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer erwünscht sein, so ist diese zum Kaufpreis hinzuzurechnen

Heizung mittels Gaszentralheizung, Ortswasseranschluß, Brunnen, Kanal, Strom

Übergabe Frühjahr 2026

Ort