Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten in sehr ruhiger Siedlungslage

Exposé

Merkmale:

  • 1985
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Fuxstraße, 27
  • Zentrum Laahen
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 893 m²
  • 140 m²
  • 10 m²
  • 76 m²
  • 35 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Garage, Fertigparkett, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2036-02-24
  • 139 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.58 (Klasse C)

Beschreibung

Beim angegebenen Preis von Euro 450.000.--  handelt es sich um einen sehr fairen und unverhandelbaren  Fixpreis !!!

Die sehr schöne Liegenschaft  befindet sich im Ortsteil Laahen, in einer ruhigen Seitenstraße - ein sehr begehrtes Wohngebiet.

Wunderschöner, sehr großer Garten, genügend Platz für ein Pool oder Schwimmteich.

Das Haus wurde Mitte/Ende der 1960er Jahre, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet. Zwischzeitlich wurden laufend Erneuerungen und Investitionen getätigt.

Die Oberflächen (Böden, Wände) und Sanitärräumlichkeiten sind zwar in Ordnung und sofort nutzbar, allerdings  nicht mehr zeitgemäß.

 

Aufteilung:

Keller (ca. 76m²): Vorraum, Heizraum, 4 Kellerraume (seitlicher Stiegenaufgang in den Garten)

EG (ca. 76m²): Vorrraum/Stiegenhaus, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer - Terrasse

OG (ca. 65m²): Diele, Bad, WC, 4 Zimmer - Balkon

Sehr große Garage (3,5m x 10,0m)

Aufschließung: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, eigener Brunnen

 

Ausstattung:

Eigener Brunnen für Brauchwasser

Gaszentralheizung

Vollwärmeschutz

Das bestehende Etermitdach wurde mit einem  Prefa-Aludach überdeckt

Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung

Neuer Küchenboden

Moderne Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor

Überdachung zwischen Haus und Garage

Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung

Garage mit elektrischem Sektionaltor

Renovierter Kelleraußenabgang

Rasenmäherroboter

Sehr schöne Gartenanlage

 

Faire Preisvorstellungen

Grundstückswert: Baugrundstücke  in unmittelbarer Nähe wurden in den letzten drei Jahren zwischen   um Euro 360.--/m² und Euro 440.--/m² verkauft,  sodaß alleine  der Bodenwert der Liegenschaft  bei ca, Euro 350.000.-- liegt.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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