Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten in sehr ruhiger Siedlungslage

Exposé

Merkmale:

  • 1985
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Fuxstraße, 27
  • Zentrum Laahen
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 893 m²
  • 140 m²
  • 10 m²
  • 76 m²
  • 35 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Garage, Fertigparkett, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2036-02-24
  • 139 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.58 (Klasse C)

Beschreibung

Die sehr schöne Liegenschaft  befindet sich im Ortsteil Laahen, in einer ruhigen Seitenstraße - ein sehr begehrtes Wohngebiet.

Wunderschöner, sehr großer Garten, genügend Platz für ein Pool oder Schwimmteich.

Das Haus wurde Mitte/Ende der 1960er Jahre, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet. Zwischzeitlich wurden laufend Erneuerungen und Investitionen getätigt.

Die Oberflächen (Böden, Wände) und Sanitärräumlichkeiten sind zwar in Ordnung und sofort nutzbar, allerdings  nicht mehr zeitgemäß.

 

Aufteilung:

Keller (ca. 76m²): Vorraum, Heizraum, 4 Kellerraume (seitlicher Stiegenaufgang in den Garten)

EG (ca. 76m²): Vorrraum/Stiegenhaus, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer - Terrasse

OG (ca. 65m²): Diele, Bad, WC, 4 Zimmer - Balkon

Sehr große Garage (3,5m x 10,0m)

Aufschließung: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, eigener Brunnen

 

Ausstattung:

Prefa-Aludach

Vollwärmeschutz

Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung

Gaszentralheizung

Eigener Brunnen  für Brauchwassernutzung

Moderne Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor

Überdachung zwischen Haus und Garage

Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung

Garage mit elektrischem Sektionaltor

Renovierter Kelleraußenabgang

Rasenmäherroboter

Sehr schöne Gartenanlage

 

Faire Preisvorstellungen

Grundstückswert: Baugrundstücke  in unmittelbarer Nähe wurden in letzter Zeit   um Euro 350.--/m², teilweise erheblich darüber verkauft, sodaß alleine  der Bodenwert der Liegenschaft deutlich über Euro 300.000.-- beträgt.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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