PREISÄNDERUNG - Zweifamilienhaus bzw. Wohnen und Arbeiten in Top-Lage innere Neustadt
ExposéMerkmale:
- 1840
- AUT / Oberösterreich
- 4600, Wels, Elisabethstraße, 50
- Nähe Krankenhaus, Gymnasien, Bahnhof
- Krankenhaus
- Haus
- Zweifamilienhaus
- Kaufen
Ihr Ansprechpartner
- Mag. Robert Kramer
- mag.kramer@immo-kramer.at
- +43 72 42 595 20
Oberfläche:
- 480 m²
- 295 m²
- 102 m²
- 36 m²
Zimmeranzahl:
- 2
- 2
Beschreibung
Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Marmor, Seniorengerecht, Granit, Holz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Krüppelwalmdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, FitnessraumPreise / Kosten
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- 1.1%
- 3.5%
Energieeffizienzzertifikat
- 2029-12-18
- 81 kWh/m²a (Klasse C)
- 1.31 (Klasse C)
Beschreibung
Großzügiges 1996 in Massivbauweise (38er Ziegel mit Isoliermörtel und Isolierverputz) errichtetes und komplett unterkellertes Zweifamilienhaus in Topzustand und bester Neustadter Lage.
Die Liegenschaft eignet sich bestens für zwei Familien oder Wohnen im OG/DG und Arbeiten im EG.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage der inneren Neustadt auf einer Eckparzelle (Elisabethstraße/Andreas Hofer Straße)
Aufteilung;:
Keller (teilweise beheizt): Vorraum, Fittnessraum, WC, Sauna mit Ruheraum und Dusche, Wasch-Trockenraum, großer Kellerraum mit Außenstiege, Heizraum, Lagerraum
Alle Geschoße sind von einem zentralen Stiegenhaus getrennt begehbar.
Wohnung EG (ca. 100m²): Diele, Küche mit Essplatz und Speis, Wohn-Esszimmer, Bad, WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Wohnung OG/DG: OG (ca.100m²) : Diele, Küche mit Essplatz und Speis, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmergalerie mit Aufgang in das Dachgeschoss, 2 Balkone ----im DG (ca. 95m²): Galerie, Bad, WC , Diele, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer
Ausstattung:
Luftwärmepumpenheizung (in den Wohnungen und Teil des Kellers Fußbodenheizung) , eingerichtete Küchen, Specksteinöfen (Heizung und Backen) in beiden Wohnungen, Bäder und Toiletten mit Fenster, voll ausgestattete Sanitärräumlichkeiten (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), Isolierfenster mit elektrischen Rollläden, elektrische Markise, Sat-Anlage, Doppelgarage mit elektrischem Tor, elektrisches Gartentor
Besonderheiten: hochwertige Einfriedung (massive Granitsteine und handgefertigter Schmiedeeisenzaun mit Einfahrtstor), Terrassen, Vorplätze und Hausumrandung aus massiven Granitsteinen, Bäder in Marmorausführung, Stiegenhausböden aus Granit, Klimaanlage in beiden Wohnungen, hochwertige Sauna mit großer Dusche, Brunnen und Gasanschluß (beide stillgelegt)
Preisinformation: Hochwertige Ausführung und Zustand sowie toller Lage zum Preis VB Euro 690,000
Andere Informationen
Preisinformation: Hochwertige Ausführung und Zustand sowie toller Lage zum Preis VB Euro 690,000