NEUER PREIS: Sehr gepflegte, komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, ausgebautes DG, Terrasse, Garage, Garten

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1863
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4600, Wels
• Ort: Wels-West
• Nähe: Wels-West
• Handelsart: Haus
• Immobilienart: Doppelhaushälfte
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 72 42 595 20

Oberfläche:

• Oberfläche: 319 m²
• Wohnbereich: 154 m²
• Kellerbereich: 47 m²
• Garagebereich: 17 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 5
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 2
• Balkon: 1
• Terrassen: 1
• Garagen: 1

Beschreibung

Preise / Kosten

• Kommission: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

• Gültig bis: 2034-03-05
• Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 87 kWh/m²a (Klasse C)
• Energieeffizienzfaktor: 1.26 (Klasse C)

Beschreibung

ALLEINBEAUFTRAGTER MAKLER

Das Haus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise in einer ruhigen Siedlungslage in Wels-West  auf einer Eckparzelle errichtet.

Es bietet viel Wohnfläche und Stauraum , ist sehr gut ausgestattet und in einem  sehr guten Zustand.

Perfekte  Infrastruktur:  Supermarkt, Apotheke, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet Traunauen.

Zur Autobahnauffahrt Wels-West und ins Welser Zentrum sind es nur wenige Autominuten

Der Bezug ist binnen 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Aufteilung:

Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß), Heizraum, Abstellraum (Weinkeller), großer Lagerraum

EG: Windfang, Diele, WC, Abstellraum, Wohnen-Essen-Kochen, Ausgang auf die überdachte Terrasse

OG: Flur, WC, Bad (Dusche,Badewanne, Waschbecken), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon

DG: Flur, komplett ausgebauter Dachraum

Garage mit elektrischem Torantrieb

Austattung: Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser, Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Terrassenüberdachung mit Markise, Gartenhaus, im Garten Vorbereitung für Whirlpool (unter der Holzabdeckung 2,5m x 2,5mx 0,5m, Stromanschluß und Wasserablauf), hohe und dichte Gartenhecke, Vorbereitung für Wasseranschluß und Ablauf im DG, Parkett-und Fliesenböden, neue WC´s, komplette Küche-Wohnzimmereinrichtung, 2-zügiger Kamin (Kaminofenanschluß möglich), Beleuchungskörper und weiteres Inventar

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheitragung

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. USt)

1,0% Kaufvertragserrichtung und Durchführung inkl. Treuhandkonto

Die Bauausführung  weicht nur  geringfügig vom  Plan ab  (EG: Abstellraum von der Diele aus, KG und EG:  einspringender Erker wurde nicht ausgeführt) und ist in den Plänen mit Hand gekennzeichnet

Der Energieausweis wurde neu erstellt.

Ort