Sehr ruhige Siedlungslage - Gartenwohnung mit Garage in sehr gepflegten Haus

Exposé

Merkmale:

  • 1936
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Elisabethstraße, 50, 1
  • Krankenhaus
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 96 m²
  • 64 m²
  • 132 m²
  • 15 m²
  • 18 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fertigparkett, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Getrennte Toiletten, Krüppelwalmdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2029-12-18
  • 81 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.31 (Klasse C)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 in sehr guter Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage.

Das Haus ist aufgeteilt in 2 bzw. maximal 3 Wohnungen (EG - OG und DG  --- 3 Wohneinheiten, bei Trennung von OG und DG). Alle Etagen sind von einem zentralen Stiegenhaus getrennt erreichbar. Im Keller befinden sich  Allgemeinflächen (Heizraum, Lagerrum mit Außenaufgang) und die zugeordneten Kellerräume.

 

Top 1 EG hat eine Größe von ca. 96m², ist laut Plananhang aufgeteilt und verfügt über fast 200m² zugeordneten Außenflächen (ca. 64m² Steinterrassen bzw. befestigte Flächen  und ca. 132m²  großen Eigengartenanteil).  Eine Garagenhälfte (Top 3) und ein Kellerraum wird der Wohnung zugeordet.

 

Allgemeines 

- Ortswasser und Brunnen

- Die Heizung (teilweise Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe

- Jede Wohnung verfügt über  eine eigene Klimaanlage

- eingerichtete Küche

- hochwertige Sanitäreinrichungen 

- Stein-und Holzböden

- EInfriedung aus massiven Granitblöcken mit handgefertigtem Schmiedeeisenzaun

- Elekrtrisches Einfahrtstor

- EInfahrt und Hausumgehung aus  massiven Granitquadern

- zentrales Stiegenhaus mit Granitböden und Nirostageländer

- Specksteinofen im Wohnzimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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