Sehr ruhige Siedlungslage - Riesige (teilbare) Etagenwohnung mit 2 Balkonen, Garage, Sauna in einem sehr gepflegten Haus

Exposé

Merkmale:

  • 1939
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Wels, Elisabethstraße, 50, 2
  • Krankenhaus
  • Wohnung
  • Maisonette
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 185 m²
  • 17 m²
  • 30 m²
  • 18 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 2
  • 3
  • 2
  • 1

Beschreibung

Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fertigparkett, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Getrennte Toiletten, Krüppelwalmdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2029-12-18
  • 81 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.31 (Klasse C)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im OG und DG  eines 1996 in sehr guter Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage.

Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen (EG - OG / DG) .Beide  Wohnungen sind von einem zentralen Stiegenhaus getrennt erreichbar. Im Keller befinden sich  Allgemeinflächen (Heizraum, Waschküche, Lagerraum mit Außenaufgang) und die zugeordneten Kellerflächen.

 

Top 2  (OG und DG)  hat eine Wohnfäche  von ca. 185m² und verfügt über 2 Balkone im OG. Eine Garagenhälfte (Top 4) , der Saunaraum mit Dusche (ca. 20m²) und das getrennte WC bzw.  ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordet.

 

Aufteilung: 

OG: Diele, Küche, Speis, Wohnzimmer, Bad WC, 3 Zimmer, 2 Balkone

DG: Galerie, Diele, Bad, WC, 3 Zimmer

Das Dachgeschoss ist auch vom zentralen Stiegenhaus begehbar, d.h. man könnte aus dem DG auch eine getrennte Wohneinheit abteilen.

 

 

 

Allgemeines 

- Ortswasser und Brunnen

- Die Heizung (teilweise Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe

- eingerichtete Küchen

- Stein-und Parkettböden

- hochwerige Sanitäreinrichtungen

- Jede Wohnung verfügt über  eine eigene Klimaanlage

- EInfriedung aus massiven Granitblöcken mit handgefertigtem Schmiedeeisenzaun

- Elekrtrisches EInfahrtstor

- Einfahrt und Hausumgehung aus  massiven Granitquadern

- alle Geschosse (KG, EG, OG, DG) sind über das Stiegenhaus erreichbar,  Granitböden und Nirostageländer

- Specksteinöfen in den beiden Wohnzimmern

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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