Topsanierte 2-Zimmer Wohnung im 19. Stock mit Traumausblick nach Westen
Exposé
Merkmale:
- 1986
- AUT / Oberösterreich
- 4600, Wels, Maria-Theresien Straße, 19, 19, 117
- Zentrum, Messegelände, Volksgarten, Tierpark
- Zentrum, Messegelände
- Wohnung
- Kaufen
Ihr Ansprechpartner
- Mag. Robert Kramer
- mag.kramer@immo-kramer.at
- +43 676 9225725
Oberfläche:
- 82.62 m²
Zimmeranzahl:
- 2
- 1
- 1
- 2
Beschreibung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, KunststofffensterPreise / Kosten
- 1.1%
- 3.5%
Energieeffizienzzertifikat
- 2033-09-14
- 81.1 kWh/m²a (Klasse C)
- 1.34 (Klasse C)
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig)
ACHTUNG: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
(Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen)
-Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden
-Neues Bad
-Neues WC
-Neue Küche
-Neue Elektroinstallation
-Neue Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren und Zargen
Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil
Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82
Rücklage: Euro 14,79
Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75
Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40
Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58
Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30
Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000.--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.