PROBEWOHNEN - Eigener Anteil an einem sanierten, historischem Bauernhof - "Wohnen ganz anders"

Exposé

Merkmale:

  • 1909
  • AUT / Oberösterreich
  • 4611, Wörist, Haidingerstraße, 35, e
  • Buchkirchen im Ortsteil Wörist - Nähe Haiding
  • Haus
  • Sonstiges Haus
  • ALTBAU
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 184 m²
  • 55 m²
  • 140 m²
  • 31 m²

Zimmeranzahl:

  • 2

Beschreibung

Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Wintergarten, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2035-07-15
  • 72 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.99 (Klasse B)

Beschreibung

Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben.

 

Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer)  mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.

Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich  im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt.

Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit, die frühere Hofeinfahrt wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich und  ein Zimmer mit Bad. Im 2. OG ist ein offener Wohn-Schlafbereich (kann auch geschlossen werden), sowie Bad und WC. Im Dachbereich befinden sich kleine Terrassen.

Weiters sind der Einheit eine Vielzahl von Nebenflächen  zugeordet:

-Loggien, Balkone, Terrassen

-Direkt vor dem Hauseingang ist ein eigener Parkplatz für 2 PKW.

-Grundstücksanteil am Innenhof

-Anteil am Steg bzw. Biotop

-optional besteht die Möglichkeit,  die Wohnung um einen ca. 20m² großen Dachbodenraum, der als abgetrenntes Zimmer (Schlafzimmer mit Schrankraum) mit eigenem Terrassenausgang ausbaubar ist, zu erweitern

 

 

Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc).

Die Beheizung und  Warmwasseraufbereitung  für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme.

Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet.

 

PROBEWOHNEN: Da es sich hier um ein so außergewöhnliches Objekt handelt, kann man oft nicht sofort herausfinden, ob man so wohnen möchte. Aus diesem Grund gibt der Verkäufer den Interessenten die Möglichkeit für einige Wochen das Leben vor Ort zu testen.

 

Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. fix verbauten Inventar. Das bewegliche Inventar und bestehende Mobiliar kann  abgelöst werden

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.