Bezugfertig saniertes Einfamilienhaus, großer Naturgarten, sehr ruhiger Wohnlage

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1845
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4651, Stadl-Paura, Josef-Hafner-Straße, 11
• Handelsart: Haus
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 72 42 595 20

Oberfläche:

• Oberfläche: 1211 m²
• Wohnbereich: 120 m²
• Kellerbereich: 45 m²

Zimmeranzahl:

• Badezimmer: 2
• Toiletten: 3
• Garagen: 2

Beschreibung

Preise / Kosten

• Auftragsbetriebskosten: 1,2 % des Kaufpreises inkl. USt. + Barauslagen
• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

• Gültig bis: 2034-01-19
• Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 302 kWh/m²a (Klasse G)
• Energieeffizienzfaktor: 2.86 (Klasse E)

Beschreibung

Bezugfertig  renoviertes Einfamilienhaus mit großem Naturgarten in einer ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung

Das Haus wurde 2017 komplett saniert, lediglich die Fassade (Vollwärmeschutz) sollte noch vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.

Das Grundstück verfügt über zwei EInfahrten und es könnte laut Gemeinde auch  geteilt werden bzw ein zweiter Bauplatz entstehen.

Holzschuppen und 2  Blechgaragen

Sehr schöner Dachausbau mit sichtbaren Holztramen,

Im Jahr 2017 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

Neues Dach komplett mit Dachrinnen und Verblechungen

DG-Ausbau

komplettes Heizsystem, Heizungs-und Wasserinstallationen, Elektrokasten und Installationen

Komplette Sanitärausstattungen

Neuer Vorbau (Hauseingang)

Fenster, Haustür, Böden, Wände, Fliesen

Aufteilung;

Keller: Vorraum/Lager, Waschküche (WM-Anschlüsse, Starkstromanschluss, Lagerraum, Heizraum, Hobbyraum

EG: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC, 2 Zimmer, Terrasse

OG: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Terrasse

Sonstiges: Kachelofen im Wohnzimmer/Küche, Kaminofen im OG, Terrasse im EG und OG, Starkstromanschluß im Keller, alle Kellerräume mit Heizkörper, Kunststoff-Alufenster, private Zufahrtsstraße

Die geführte Kennzahlen des neuen  Energieausweises vebessern  sich mit dem Vollwärmeschutz um ca. 40% (wurde berechnet mit 14cm und 20cm VWS, Unterlagen sind vorhanden)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort