Besichtigung Samstag 3.10.2026 - Großes Haus mit vielen Zimmern bzw. 2 Wohnungen, Wintergarten, großer Garten, Garage

Exposé

Merkmale:

  • 1990
  • AUT / Oberösterreich
  • 4710, Grieskirchen, Wengerstraße, 5
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 676 9225725

Oberfläche:

  • 316 m²
  • 1053 m²
  • 199 m²

Zimmeranzahl:

  • 9
  • 2
  • 2

Beschreibung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Kunststofffenster

Preise / Kosten

  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2036-09-23
  • 174 kWh/m²a (Klasse E)
  • 1.82 (Klasse D)

Beschreibung

Am Samstag 3.10.2026  in der Zeit von 16.00-18.00 findet ein offener Besichtigungstermin statt.

 

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, daher ist es unerheblich zu welchem Termin bzw. auch zu welcher Uhrzeit sie kommen. Kommen sie aber bitte nicht vor den vereinbarten Uhrzeiten.

Wenn Sie nach der Besichtigung weiter Interesse haben, bitte um ein kurzes Mail, ich werde ihnen dann die Unterlagen zur Vorlage bei der Bank zuschicken bzw. kann ich ihre Kontaktdaten gerne an ein unabhängiges Wohnbaufinanzierungsunternehmen weiterleiten.

 

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren mit einem Starttpreis von Euro 290.000.--  angeboten

 

Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet, es wurde in den Jahren 1975, 1983 und 1990  (Wintergarten) umgebaut bzw. erweitert.

Durch die Aufteilung bzw. die große Zimmeranzahl  gibt es breite Nutzungsmöglichkeiten. (Ob  die Möglichkeit der Nutzung als Zimmervermietung etc.  bestehet, informieren sie sich bitte bei der Gemeinde Grieskirchen) 

Es gibt 2 getrennte Eingänge, EG und OG können auch als getrennte Wohnungen genutzt werden.

 

Aufteilung:

Keller: 1 Kellerraum

EG: Diele, WC, Bad, Küche, kleines ZImmer, WOhnzimmer, großes Schlafzimmer ---  Hobbyraum/Werkstatt, Garage, Heizraum, Gang  (diese Räume sind auch von der zweiten Wohneinheit erreichbar)

OG: Stiegenhaus, Diele, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Bad, WC, Wohnzimmer, 4 Zimmer

Im Garten befinden sich 3 Abstellschuppen und ein Gerätehaus

 

Im Anhang  befindet sich die Bauschreibung und die Raumaufteilung mit Flächen (beides entnommen aus einem 2024 angefertigten Gutachten )

Heizung mittels Gaszentralheizung, zusätzlich Holzöfen (Wohnzimmer OG und Wintergarten)

 

Investitionen der letzten 15 Jahre:

2011 Renovierung EG, Edestahlkamin im Wintergarten

2013 Erneuerung der Heizung

2018/2019 Renovierung Bad und Flur im OG, Dachbodentreppe, Wasserenthärtungsanlage, 

2020 Garagendachabdichung

2022 Fenster Wintergarten

 

 

Das Grundstück wurde kürzlich aufgrund einer Strukturbereinigung von der Gemeinde von Wohngebiet in  MB umgewidmet. Der derzeitige Bestand kann ganz normal genützt werden, auch kleinere Umbauten und Veränderungen konnen vorgenommen werden (wurden auch bereits eingereicht).

Nicht möglich sind laut Widmung größere Zubauten/Aufstockung bzw. größere Veränderungen, die nicht der Widmung entsprechen. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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